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多地土拍市场成交回暖

  • 国际
  • 2024-11-30 10:40:03
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摘要: ● 本报记者 董添 近日,北京、上海等热点地区完成新一轮土拍,引发市场关注。其中,北京地区出让一宗组团地块,起拍价153...

  ● 本报记者 董添

  近日,北京、上海等热点地区完成新一轮土拍,引发市场关注。其中,北京地区出让一宗组团地块,起拍价153亿元,成交价153.32亿元,刷新北京土地出让的历史纪录。上海完成2024年第七批次集中供地,平均溢价率创年内新高,一宗地块的溢价率达到了40.37%。

  北京土地出让创新纪录

  11月29日,北京出让一宗组团地块,地块总建设用地面积约14.7公顷,规划建筑规模约39.4万平方米,起拍价153亿元,该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得,创下北京土地出让新纪录。

  上述组团地块由三个部分组成,分别是酒仙桥地块,建设用地面积约2.8公顷,为二类居住用地;十八里店地块,建设用地面积约9.35公顷,为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地;小红门地块,建设用地面积约2.55公顷,为二类居住用地、托幼用地。

  此前,北京土地出让金总价最高的地块是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块,由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

  北京链家研究院分析师岳微对中国证券报记者表示,“9·30”新政之后,北京房地产市场止跌回稳的良好态势传导到土拍市场上,房企在北京深耕建设的信心在逐步上升。

  上海杭州土拍市场火热

  上海、杭州等热门城市土拍市场也较为火热。

  上海日前完成的2024年第七批次集中供地,平均溢价率创年内新高。上海今年第七批次集中供地共出让10宗地块,7宗以溢价成交,3宗以底价成交。10宗地块起始总价为256.48亿元,最终出让金额合计307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%,引发市场关注。

  公告显示,10宗地块分布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦七个区。其中,11月28日当天,上海共出让3宗地块,起拍价合计63.64亿元,这3宗地块均溢价成交,成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中,上海已成功出让7宗地块,合计出让金额为230.21亿元。

  业内人士分析认为,上海此次集中供地的地块质量上佳,配套设施比较完善。10宗地块周边都有医院、学校、公园绿地等,均位于轨交站点1公里范围内,宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。其中,虹口四川北路地块是此次土拍中起始楼面价最高的地块,根据出让公告,虹口四川北路地块全称为“虹口区C080301单元hk191A-03地块”,土地用途为住宅用地,出让面积为14280.63平方米,容积率为3.87,起价约为45.87亿元,起始楼面价约为8.3万元/平方米。最终,该宗地块以51.31亿元成交,成交楼面价为9.29万元/平方米,溢价率为11.97%。

  11月29日,杭州完成2024年第十九批住宅用地出让,3宗地块共计成交金额约22.08亿元。其中,1宗底价成交,2宗溢价成交,最高溢价率近23%。根据地块出让信息,此次出让的3宗地块分别位于拱墅区、萧山区以及富阳区,地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。

  房企积极拿地

  从上市房企角度看,不少上市公司对外披露关于竞得土地使用权的公告。

  合肥城建11月29日披露关于竞得土地使用权的公告显示,公司与合作方中海宏洋地产(合肥)有限公司于2024年11月29日联合参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动,通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西,面积为45.56亩,出让年限为70年,规划用途为居住,容积率≤2.2,土地使用权出让总金额约为71073.6万元,由公司与中海宏洋自筹资金解决。

  滨江集团11月28日发布公告称,11月28日,公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块,地块用地性质为居住用地,规划面积49066.61平方米,容积率≤1.6,目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化。

  在此之前,滨江集团分别于11月15日和11月20日披露竞得土地使用权的公告。11月15日,公司竞得杭政储出[2024]121号地块使用权,规划用途为住宅,建设用地面积为15494平方米,容积率为2.2,土地总价约为13.8亿元,土地权益为100%。11月20日,公司竞得杭政储出[2024]124号地块使用权,用途为住宅,建设用地面积为30394平方米,容积率为2.7,土地总价约为39.54亿元。

  对于拿地态度,深物业在最新披露的投资者关系活动记录表中提到,近年来,公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地,包括虎门滨海港湾花园项目、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州深扬数智城项目,拿地节奏整体保持平稳。公司目前按照“以销定产”的总体思路,根据各区域房地产市场的变化,择机合理安排开发和销售节奏。

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